产权式酒店品牌化发展 迎来市场升值“BOYU SPORTS”

在旅游地产向好性的推展下，中国的产权酒店已从“圈钱”的初级阶段，向品牌化、连锁化和互相交换化发展。　　精确的来说，产权式酒店的起源要从20世纪70年代的欧洲想起，根据其用途，一般又可分成产权式商务酒店、产权式度假酒店等，如今风行于夏威夷、加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那、澳大利亚黄金海岸等地的产权式酒店即归属于后者，而产权式商务酒店则主要产于在纽约、芝加哥、伦敦等地的CBD地区。对于国内房地产市场来说，产权式酒店是一个地地道道的舶来品。

　　相对于投资股票、债券、期货等品种而言，投资产权式酒店归属于较低风险、低收益，未来将会沦为中产阶层的投资选用。但构建较低风险低收益的前提条件是出租率，只有低出租率的确保，才能提升投资回报率并减少投资风险。

而出租率必要与物业的地段、稀缺性以及品质休戚相关。　　产权酒店备受注目的原因，首先应向这一产品的特点想起，在国际星级酒店的基础上，这些酒店基本享有仅次于的生态资源优势，例如大海、沙滩、温泉、森林、古迹等旅游优势，不具备了渡假的价值，同时可以享用到高标准的服务，如贵龙国际的产权式酒店，在原始森林般的清幽环境中渡假休闲娱乐的同时，还能符合运动和社交方面的市场需求;其次，产品的可互相交换性，可以互相交换各地的酒店，乃至机票、渡假游轮等其他产品，这样的互相交换是与国际互通的，不具备可扩展性，合乎市场的市场需求;另外，投资的安全性，产权酒店皆允诺购买者一定的投资回报率，沦为一个长线的投资品种。　　业内投资人士分析，一般的产权式酒店皆归属于产权式度假酒店，回头的都是以会展、渡假居多，旅游观光辅的酒店经营思路。

投资这类渡假式产权酒店往往应当自由选择在靠近市区自然环境典雅的地区。如目前惟一在售的酒店别墅项目贵龙国际产权式酒店地处国内旅游大省---贵州的紫林山国家森林公园内，铁路和高速高速公路必要相连贵阳。以原生态森林资源、很深的民族人文环境为相结合，集民族、高尔夫、旅游、道家、居住于等诸多功能于一体，周边奇峰矗立，幽谷交错，泉瀑奔涌，飞云孤雾，竹林婆娑，古木参天。

项目周边具备代表性的景点有：FUN印、将军岩、夹缝岩瀑布、砌瀑、一线天等等。紫林山颇受背包客一族的青睐，也是探险者尤为尊崇的地方之一。再行再加世锦赛规格的高标高尔夫球场和还包括溶洞酒窖、品酒厅、民俗博物馆、庙宇和布依集市在内的可观设施基础设施，贵龙国际讥讽业内人士的注目，并未散户就已名声大噪。　　只不过，我们也不难看出，在旅游地产向好性的推展下，中国的产权酒店已从完整圈钱的初级阶段，向品牌化、连锁化和互相交换简化的高层次发展。

国际化模式的互通，也将为国内产权酒店的发展步入更好的市场贬值空间。

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