范剑平：我国经济已经过度金融化和房地产化_BOYU SPORTS

2016年12月6日下午，由中国互联网新闻中心地产中国网主办的第八届地产中国论坛暨2016中国房地产年度红榜颁奖典礼在北京钓鱼台国宾馆5号楼隆重举行。国家信息中心首席经济学家范剑平做到了中国宏观经济形势和货币政策南北的主题演说。他回应，2016年全世界经常出现了几个黑天鹅事件，诸如英国干欧、意大利公民投票的告终以及美国议会选举，2017年还有很多黑天鹅事件要再次发生，对于全世界经济来说，不确定性因素很多，中国也无法独善其身。国家信息中心首席经济学家范剑平以下是其主要观点：我国经济过度金融化和房地产化2016年前三季度，我国GDP的平均值增长速度是6.7%，虽然保持稳定，但是从结构性来说，问题相当大，房地产和金融的贡献史无前例，房地产是历史上贡献仅次于的一年，金融更是如此。

我国的经济早已经常出现过度的金融化和房地产化。美国和英国是服务全球的两大金融大国。美英金融业在GDP中占比也就7%左右。

目前我国金融业只服务国内，但是在GDP中的占比早已多达9%，而且还在之后下降。这不是金融业的确实发展，而是虚胖。如果以金融业在GDP中占到比来取决于一国经济的金融化程度的话，那么我国经济的金融化的程度似乎是过度了。

这对于经济的发展危害相当大，党中央和国务院大大收到警告，但是起到样子并不大，愈演愈烈。未来的房地产各不相同能否抢走到年轻人2017年，我国的实体经济不会之后下降，通货膨胀压力不会之后减少，中国经济工作会议之后，不会有更加精细更加全面的政策方案实施，引领资金转往到实体经济领域。这是房地产在2017年面对的经济大背景和政策导向。

明确到房地产领域，房地产一方面要确保居民的居住于功能，另一方面要必要诱导投资功能的过度抹黑，这是仅次于政策基调。而二套房等首付比的提升，吸管了泡沫，把房子留下首套置业的人，这是政策中最重要的信贷导向。

明年的整体货币环境，会像前几年那么严格。现在是掌控增量，重返长时间，但是还没到放宽的程度。而央行也用不着加息，商业银行不会自动把商业利息再加去。

过去玩游戏的就是廉价资本、低利率，当利率回落后，房地产的金融环境会像前几年那样之后严格了。未来要求房地产市场的是年轻人。我国早已转入老龄化时代，年轻人越来越少，过去房地产尤为疯狂的十年，是80后买房最少的十年，80后的人口多达两亿。

再来90后买房时，年轻人大幅度上升，1.75亿人。00后会之后增加，当年轻人较少了四分之一甚至是三分之一时，房子就很差买了。未来的房地产各不相同抢走人大战，能否抢走到年轻人。

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