昔日地产辉煌难再现 鲁能转型之路未卜“博鱼(boyu·中国)官方网站”

鲁能方面回应，明确提出的绿色发展与产业升级战略设想，环绕快乐产业、绿色能源、专业运营，全面统合产品线资源，加快向产业链高端迈向，打造出具备鲁能特色的快乐产业生态链。转型背后，有哪些原因？利用“绿色发展” 成当年行业黑马作为“2016年地产行业年度黑马”的鲁能，当年年销售额为646.7亿元，同比快速增长193%，名列行业第18名；2017年，鲁能销售额堪称超过893.7亿元。同比快速增长38%，行业TOP20。

在当时能获得如此销售额，据其他媒体报道，必不可少近年来其战略的崭新布局及绿色地产形象，而鲁能胜地作为鲁能实行生态保护性研发的典型作品，将沦为鲁能集团绿色发展的标杆项目。上述媒体在报导中写到，“自然生态维护和地产研发看起来是互相对立的‘两面’，而鲁能通过一条具备鲁能特色的绿色发展之路将之变成‘一体’。大自然风貌为地产研发减少价值，地产研发为大自然、人为维护创造条件，鲁能集团打造出了一条良性发展的产业链， 对自然环境和原生地文化的认同保有也沦为鲁能胜地产品线的精髓。

”然而，这家倒数两年在年销售额排行榜前段的“房企”却在今年忽然从榜单中“下落不明”了。据一位相似鲁能人士讲解，近年来，鲁能集团仍然在统合旗下房地产业务。在鲁能置业被出售后，旗下上市公司广宇发展沦为其地产业务的主要平台。进军的广宇发展 仍须要高量“器官移植”记者搜寻资料后找到，鲁能地产业务与广宇发展的资产重组，最先可追溯至2009年，二者先后发动过三次根本性重组，前两次重组告终分别以政策调控、信批问题被取消。

2016年4月，广宇发展走上第三次重组征程。这一次鲁能集团传输了其白鱼流经上市公司的资产包，去除还包括海南公司在内的3家标的资产，增加标的资产交易作价至91.11亿元，重组的资产增值率从第二次重组方案中的133%降到89.85%。2017年8月24日，广宇发展与鲁能集团有限公司之间的根本性资产重组方案获得无条件通过，并于9月20日获得证监会国家发改委，10月30日追加股份发售上市，自此，广宇发展沦为鲁能集团发展房地产业务的主要平台。截至目前，鲁能地产的重庆、济南、北京、宜宾、成都、青岛、东莞、南京、苏州、张家口、福州、天津住宅业务已划入了广宇发展的资产池中。

可售货值大幅度扩展，让广宇发展业绩很快下降。9月14日，广宇发展公布其2018年8月销售摘要称之为，公司构建销售面积10.04万平方米，销售金额12.55亿元；2018年1-8月，公司总计构建销售面积114.16万平方米，销售金额128.55亿元。然而，8个月多达120亿元的现金转往似乎无法符合广宇发展如今的运营状况。

在房地产融资渠道变宽的大环境下，自2017年12月以来，鲁能集团已向广宇发展及其子公司获取了多次财务资助。广宇发展半年报数据表明，鲁能集团及其所属企业向广宇发展及其有限公司子公司获取财务资助暨关联交易总计已再次发生总金额大约223.39亿元。尽管鲁能屡屡为其“器官移植”，广宇发展的资产负债水平仍处在高位。据其发布的2018年半年报数据，公司上半年的负债总额高达631亿元，资产负债率高达85.06%。

押宝“商旅” 转型无以凌痛点将大部分地产业务转至广宇发展后，鲁能集团也打开新一轮转型。近几年，以“绿产业地产发展商”这一战略定位为引导，鲁能布局商业地产、文旅地产、体育地产、身体健康地产、科技地产、美丽乡村、大型填充地产等七大产品体系，构成以地产研发为平台的产业集群，将有所不同元素及产业链上下游串联一起，从而构成一个自成一体的绿产业地产“生态圈”。9月下旬，鲁能方面回应，未来将侧重跨界资源整合，大力拓展全域旅游、天内渡假、长租公寓、身体健康养老等新的业务、新的业态，打造出商旅一体化专业运营服务平台。

从“绿产业地产发展商”到“商旅一体化专业运营服务平台”，改变堪称极大。明确而言，今后鲁能将环绕建设全球能源互联网的国家战略设想，服务国家电网公司建设世界一流能源互联网企业战略，以规模、智能、绿色、节约能源、安全性为目标，积极探索清洁能源的科技创新与实践中，伸延产业链条，大力发展“新能源+”产业，助力国家绿色较低碳循环发展经济体系建设。

从现有业务看，鲁能的业绩来源相结合旅游渡假地产，有大量工程项目在生态景区内，如何处置好研发与环境的关系，沦为极大挑战。据理解，近年来鲁能集团发售牵涉到文体旅游、绿色建筑、生态农业、清洁能源发展等方面的七大绿色发展计划，创建了多元原始的绿色产品发展体系。全面实施绿色建筑证书，总计证书面积1200万平米。

在北京顺义、海南文昌、吉林长白山、四川九寨沟、杭州千岛湖等地积极开展水体、山体、森林、生物、本土文化维护与完全恢复。涉及链接鲁能山海天两处建筑曾被报废今年1月4日晚，海南文昌综合行政执法局执法人员前往鲁能山海天精品酒店和鲁能山海天展销中心积极开展专员公署排查工作，现场对两个项目展开了报废。

鲁能山海天坐落于海南省文昌市铜鼓岭国际生态旅游度假区，据介绍，于2013年竣工的山海天精品酒店违背环保“三同时”(即建设项目中预防污染的设施，应该与主体工程同时设计、同时施工、同时投产用于)；于2015年竣工的山海天营销中心项目违背环保“并未批先辟”和“三同时”制度。执法人员对项目展开了从重从快处置；对项目涉及负责人展开约谈，拒绝立刻暂停销售和运营，清退鲁能山海天精品酒店住宿人员并作好安置工作；立刻对鲁能山海天销售中心和鲁能山海天精品酒店项目展开报废。1月10日，《海南省贯彻落实中央第四环境保护督察组专员公署对系统意见排查方案》审查会通过。

根据拒绝，尤其要提升对环境保护的了解，强化海岸带维护和自然保护区管理，减缓环境基础设施建设，心态拒绝接受社会监督，保证海南的生态环境不能逆好、无法变差。此后该项目按照排查方案展开了实施，辨别了整个铜鼓岭片区生态状况，启动区域生态完全恢复工作。根据鲁能此前计划，营销中心在6月已完成建筑迁离及原址复垦复绿，精品酒店在9月初已完成涉及工作。

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