BOYU SPORTS-实地集团连走下坡路：跌出百强，千亿目标遥遥无期

朱银桥时代财经宏观调整之下，房地产行业分化更进一步激化，头部房企的增长速度虽有所上升，但整体仍在下降，但部分中小型房企早已开始打散。克而瑞研究中心12月1日公布的房企销售名列表明，实地集团再行一次失约全国百强。

榜单表明，1-11月排名第100位的是协信有限公司，其销售金额为205.8亿元。实地集团正式成立于2006年，尽管创始人张量顶着“地产二代”的光环，但由于项目较较少且主要产于在三四线城市，实地集团在很长一段时间内都不为市场所熟悉。官方数据表明，2015年实地集团销售额仅有14.6亿元。巨变再次发生在2015年，这一年实地集团耗资17亿元夺下广州萝岗四宗宅地（后被研发为实地常春藤）并首次转入一线城市。

这一拿地动作沦为实地集团的最重要转折点，一方面让其在地产界声名鹊起，另一方面为其先前快速增长获取了最重要基础。2016年，凭借实地常春藤的热卖，实地集团销售额首次突破百亿。2017年，实地集团步入发展的高光时刻，广州、三亚、天津、武汉、深圳、昆明等一二线城市项目集中于入市，协助实地集团挤入百强。

克而瑞数据表明，2017年实地集团凭借201.1亿元的销售金额名列89，这也是实地集团首次转入百强。不过，这一高光时刻是“不合格”的。

据媒体报道，在斩百亿之后，实地集团对规模明确提出了更高拒绝，作为后起之秀的它期望能构建急弯转弯。实地集团时任副总裁李公杰曾公开发表回应，2017年公司规模最少是三倍以上的销售额，2018年还不会有较慢的快速增长计划。对应的销售目标是2017年400亿元，2018年剑指1200亿元。

从克而瑞透露的数据来看，实地集团2017年似乎没达成协议既定目标。但实地集团并没退出，2018年10月在一场活动上实地集团副董事长马立强曾透漏，年内实地集团新的转入重庆、成都、太原、青岛、周口、邢台、衡阳、岳阳、襄阳、安阳、泰州、张家口、大理、承德、十堰、荆门、潮州、阳江、西双版纳在内的十九个城市。克而瑞数据透露，2018年实地集团追加货值275.8亿元，全国名列72。在集中于布局一二线城市之后，实地集团又一次把目光敲返回三四线城市，用马立强的话说道。

尽管很多是三四线城市，但常住人口最多的西双版纳也有118万，这些市场还有相当大的市场需求。但在调控严苛的2018年，实地集团千亿目标爽约，同时跌出了全国百强。在该年克而瑞的排行榜中，实地集团以158亿元的成绩排名122，比2017年倒退了33位。转入2019年，实地集团名列也仍然在百强之外，且名列渐渐领先。

来自克而瑞数据表明，实地集团今年一季度销售额为28.3亿元，名列128；上半年为63.1亿元，名列138；前三季度为81.3亿元，名列143。1-11月，实地集团由于并未转入百强榜单，所以并未发布明确销售数据。可以显现出，在第三方数据榜单中，实地集团的展现出是仍然在走下坡路，与当初的宏伟目标相去甚远。

时代财经尝试向实地集团理解现实销售数据及千亿目标计划等问题，但截至新闻报道前并未接到恢复。虽然多次爽约年度目标，但张量的地产野心或许并没挽回。

今年11月初，碧桂园原有将刘森峰月加盟实地集团，任副董事长兼任总裁，全面负责管理实地集团地产业务发展和日常经营管理，分管集团投资扩展中心、营销管理中心、融资管理中心、创意融资中心、调研中心、计划运营中心、工程管理中心、成本管理中心、招标采购中心、法务管理中心、产业地产部、酒店事业部及各区域公司。刘森峰于2011年7月重新加入碧桂园，从主席秘书一路做集团副总裁。2016年，刘森峰率领的碧桂园江苏区域已完成了367亿元的销售额，刷新了“一天一个亿”的奇迹，而超过“亿元年终奖”的传闻，堪称让刘森峰瞬间沦为了地产圈的“著名人物”。

2017年，碧桂园江苏区域销售规模更进一步快速增长至530亿。刘森峰在营销上的出众展现出毫无疑问是张量所重视的，而刘森峰来临仅次于的任务大自然是协助实地集团构建规模跃居。

目前的实地集团早已领先，要跟上行进的队伍，构建急弯转弯，刘森峰要打的似乎是一场硬仗。

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