【重磅】北京强化楼市调控：二套房首付比例不低于五成‘BOYU SPORTS’

中国快讯 9月30日晚间，北京市政府发送了市住房城乡建设委等部门《关于增进本市房地产市场稳定身体健康发展的若干措施》的通报，通报认为将增大住宅用地供应力度，增大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，确保套型建筑面积90平方米以下住房面积所占到比重不高于70%。同时具体，出售首套普通自住房的首付款比例不高于35%，出售首套非普通自住房的首付款比例不高于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对享有1套住房的居民家庭，为提高居住于条件再度申请人商业性个人住房贷款出售普通自住房的，无论若无贷款记录，首付款比例皆不高于50%；出售非普通自住房的，首付款比例不高于70%。以下为文件原文：关于增进本市房地产市场稳定身体健康发展的若干措施市住房城乡建设委 市规划和国土资源管理委员会市工商局 市金融局 人民银行营业管理部 北京银监局为减少房地产市场有效地供应，优化供应结构，增强交易管理，增进房地产市场稳定身体健康发展，现明确提出如下措施：一、增大住宅用地供应力度，合理调整土地供应结构大力前进土地供给外侧结构性改革，更进一步增大住宅用地供应力度，并融合年度土地供应计划，增大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，确保套型建筑面积90平方米以下住房面积所占到比重不高于70%，在符合刚性住房市场需求的同时，顾及符合提高性住房市场需求。

二、减缓自住型商品住房用地供应为有效地平稳房地产市场，各区要更进一步增大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽早决定一批自住型商品住房用地入市交易。三、增强触地价、缩房价的交易方式在严控地价的同时，对项目未来房价展开预测，试点采行限定版销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效地掌控房地产价格较慢下跌。希望房地产开发企业谦和部分住宅作为出租房源，符合城市居民租房市场需求。

四、更进一步完备差别化住房信贷政策出售首套普通自住房的首付款比例不高于35%，出售首套非普通自住房的首付款比例不高于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对享有1套住房的居民家庭，为提高居住于条件再度申请人商业性个人住房贷款出售普通自住房的，无论若无贷款记录，首付款比例皆不高于50%；出售非普通自住房的，首付款比例不高于70%。五、强化对房地产开发企业及其销售不道德的管理对报价显著低于周边在购项目价格和本项目前期成交价价格且不拒绝接受指导的商品住房项目，归属于期房预售的暂缓核准预售许可证书、归属于现房销售的暂缓办理现房销售备案。

对获得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内重复使用公开发表全部销售房源。商品住房项目在销售中，要之后严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得低于申报价格。研发企业不应在交易场所显眼方位具体标明所有可售房源及其价格等信息，不得把明码标价变为口头告诉,不得采行推迟散户时间或掌控房源等手段捂盘惜售，蓄意生产房源紧绷气氛；不得标明欺诈信息或用于欺骗性、模糊性的语言误导消费者，侵犯消费者知情权、选择权和公平交易权。

六、强化对房地产经纪机构及其经纪活动的管理在全市全面实施存量房交易资金监管。房地产经纪机构及房地产经纪人员不应依法专门从事房地产经纪活动，不受客户委托对外公布现实的房源和价格信息，不得违规独霸房源信息、哄抬房价。

房地产经纪服务实施明码标价，不得利用欺诈或更容易使人误会的标价内容和方式等展开价格欺诈。不准专门从事首付债及自我融资、自我借贷、成立资金池等场外配资金融业务。七、严肃查处房地产市场违法违规行为由市住房城乡建设委、市规划和国土资源管理委员会会同市发展改革委、市工商局等部门牵头积极开展专项管理，增大市场监管执法人员力度，依法严肃查处、严厉打击研发企业捂盘惜售、黑市房源、闲置土地、油炸地，以及房地产经纪机构参予炒房、哄抬房价、公布欺诈房源及价格信息等违法违规行为。

同时，对研发企业及房地产经纪机构的违法违规行为不予公开发表曝光，并划入企业信用档案，由涉及部门实行牵头惩戒。八、切实加强的组织领导创建本市强化房地产市场监管工作联席会议制度，由市住房城乡建设委联合，市发展改革委、市规划和国土资源管理委员会、市地税局、市工商局、市金融局、市政府新闻办、市网信筹办、人民银行营业管理部、北京银监局等单位参与，负责管理指导、协商前进全市房地产市场监管工作，强化对房地产市场的追踪、分析和研判，及时完备涉及监管措施。联席会议办公室设于市住房城乡建设委。

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