BOYU SPORTS_7.19万达索菲特7楼 三个地产大佬都念了什么稿？

7月19日下午，融创、万达和富力在万达索菲特酒店月签订战略合作协议，万达商业将北京万达嘉华等77个万达酒店项目出让给富力地产，13个文旅项目的 91%股权仍出让给融创房地产集团。值得一提的是，万达融创富力的3个大佬们一改为往日风格，现场各自拿起发言稿念稿，令人期待已久的发布会意味着持续了20分钟左右之后火速完结。

以下为讲话国史：融创中国董事局主席孙宏斌：在今天这个最重要的日子里，我要讲几点。王健林董事长自由选择融创作为合作伙伴是对融创的信任，需要取得这种信任是融创仅次于的成就。万达是中国企业的传奇，是世界一流企业。万达的企业文化、战略、管理、执行力、创意和极力、顺利可爱的转型都是融创和中国企业自学的榜样。

与万达合作对融创而言能填补我们在文化旅游产业和持有人物业领域的短板，也是融创自学和茁壮的机会。王健林董事长之所以能自由选择融创作为合作伙伴，是对我们团队的接纳，是对融创高端项目操作能力的接纳，是对我们的判断力，行事极力，轻信用、轻允诺，有合作精神的接纳。这次合作过程中王健林董事长的视野、格局、大气和对融创的反对与引荐，让我们敬佩和打动。

我们一定希望，不明白这份信任。我和我的团队对王健林董事长回应衷心的崇敬和衷心的感激。凝创有很强的风险掌控意识，非常重视风险管理。

我们指出这个行业不存在风险，一个是地价太贵的风险，一个是企业现金流风险。融创从2016年10月份开始就基本不出公开市场上拿地，这大半年的累积为我们做到收购合作机会溶解了充裕的资金。我们期望获得价格适合的土地，而现在公开市场的地价是偏贵的，我们从去年就辨别收购市场有机会获得价格适合的土地，但是并不是所有的开发商都有机会，只有有品牌、有口碑、有现金流、有决策能力和操作能力的开发商才能抓住机会。融创在上半年的销售业绩为1100多亿，累计2017年6月30日账面有900多亿现金，下半年7月份回款不会多达200亿，其他月份回款都会多达300亿元，全年将有多达3000亿的销售额，不会有充裕的现金流。

我们也不会之后掌控好负债率，管理好我们的现金流，让融创的运营和发展维持身体健康较好状态。这次万达和融创的交易范围和结构都做到了调整，我们和万达合作13个文旅项目，万达出售给富力77个酒店资产。这个调整对融创而言比原本的交易方案有了更佳的流动性，减少了我们负债水平，同时我们也分担了原酒店交易对价的股份部分，对于我们和万达合作的文旅项目资产包这是可以拒绝接受的溢价，这种交易决定三方都很失望。我们也坚信富力接续的这部分酒店资产有一个十分适合的价格，未来也不会有很好的经营结果。

本次合作我们十分失望，既合乎万达的转型战略，又让融创需要有很好的条件和机会在文化旅游产业等方面有专业性和规模性的发展，同时酒店业务也是富力的长项和优势。我们坚信融创和万达不会在文化旅游产业、大身体健康产业等方面有更多更好的合作，融创也不会和万达在电影等其他领域展开深度的战略合作。富力集团董事长李思廉：非常感谢万达和融创对富力的反对。近年来富力地产做到机会，资金运作较好，几乎可以符合此次交易必须。

这一次是一次三强合力的典范。通过合作，富力不会更进一步扩展酒店业务，减少投资收益。富力地产从2004年开始投资建设高端酒店，先后和万达、君悦、雅高等五大酒店品牌合作，在亚洲联合开业了17家星级酒店，还包括广州富力丽思卡尔顿，君悦，成都丽思卡尔顿等典型例子。

我们期望在未来都将酒店打导致城市标杆，打造出极具品质的酒店。万达董事长王健林：对三方签下回应热烈祝贺。

今天三家，签订新的三方战略。不管就是指企业战略还是商业逻辑来看，都是三赢。万达交还了现金，也标志这万达商业踏上了轻资产的路线，万达的文化旅游也踏上了轻资产，目前能构建这样品牌运营的，只有万达。这次出让融创取得了13个万达城，取得了相当可观的土地，预计两年内可以构建收益，可以分列进房企收益的前两名。

此次不并购酒店物业并且减少一定的交易金额。融创也不必须通过向万达借款来构建交易，签署之前早已将150亿元给了万达。

富力的酒店发展战略，在全球早已开业了30家。在并购万达的77家酒店以后，富力将享有多达百家高端酒店。

仍然以来大家都比较关心万达商业，大部分是知道关心。但也有少部分唯恐天下不乱。

房地产企业的负债和借贷，负债是还包括预售收益因为房地产的特殊性，运营完结才改以收益。预售收益越大，负债越大。明年预售2000亿，之后减少。

除非暂停销售。万达商业的招待情况，去年万达有媒体说道万达负债4000亿，本次出让以后，万达商业的贷款大约2000亿，账面现金大约1000亿，这不包括孙总卖的400多亿，加上400多亿，本次出让减少618亿。

账面现金合计1700亿，现金流大幅度提高。此外万达商业还有1300亿元的销售？3300平米的商业用地，租金将多达330亿。

今后五年，年租金快速增长将超强30%。

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